現房與沙盤(pán)模型不一致開(kāi)發(fā)商是違約嗎？
2018年06月21日游客*
半年后，我發(fā)現樓房外墻顏色沙盤(pán)與模型的不同（現外墻是中灰色，原沙盤(pán)的是米黃色）。依據購房合同，開(kāi)發(fā)商可以對房屋細部作出變更而不通知業(yè)主，在不影響綠化面積的情況下可以對項目作出局部的調整。請問(wèn)開(kāi)發(fā)商不按沙盤(pán)模型顏色交付，構成違約嗎？ 【解答】根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。在商品房買(mǎi)賣(mài)中，沙盤(pán)模型是否屬于宣傳資料，目前法律法規對此尚沒(méi)有明確規定，但在司法實(shí)踐中，一般認為沙盤(pán)也是宣傳資料之一。沙盤(pán)模型中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內容.............996901137
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