如果不是因為現房資源有限，相信很多人都還是更愿意購買(mǎi)現房的，因為期房跟現房相比，期房存在太多的不確定性了，購房風(fēng)險也更大一些，購買(mǎi)期房看不到房屋的實(shí)體，只能通過(guò)沙盤(pán)模型看，那么沙盤(pán)模型怎么看呢?看沙盤(pán)時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢?
沙盤(pán)模型怎么看
1、看模型比例
開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規定的潛臺詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。要向銷(xiāo)售顧問(wèn)了解沙盤(pán)模型與實(shí)物的比例，通過(guò)比例尺計算出實(shí)際大小。計算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。
2、看房屋朝向
一般沙盤(pán)上會(huì )明確標注南北朝向。對照標識，懸著(zhù)坐南朝北的戶(hù)型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。
3、看綠地面積
沙盤(pán)能夠直觀(guān)的反映小區的綠化率，它會(huì )直接影響生活品質(zhì)，為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì )在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。沙盤(pán)是小區的縮影，在沙盤(pán)上，小區密度是否過(guò)大、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。所以一定要要向置業(yè)顧問(wèn)確認，小區實(shí)際環(huán)境能否實(shí)現沙盤(pán)上展示的效果。
4、看公共設施
看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。通過(guò)沙盤(pán)看小區配套設施沙盤(pán)一般會(huì )包括小區周邊配套，我們需要關(guān)注周邊的配套跟小區的距離是否合理。同時(shí)要問(wèn)清楚規劃中的配套具體的開(kāi)放使用時(shí)間。
5、看周邊規劃
沙盤(pán)往往會(huì )標注小區周邊的公共用地、其他樓盤(pán)以及重要的周邊配套等。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區周邊應設有醫院、超市、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對于沙盤(pán)周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規劃，看是否會(huì )對住宅產(chǎn)生不利影響。購房者可將沙盤(pán)上的設施一一對應，確定小區周?chē)暮?、公園、綠化帶是否真實(shí)存在;商業(yè)項目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規劃與進(jìn)度等。
看沙盤(pán)時(shí)要注意哪些問(wèn)題
1、注意計算樓間距
在新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中，調低樓高、調大樓間距，已經(jīng)是不成文的基本規矩了。購房者平時(shí)看到的沙盤(pán)，大多數都將超高層“做低了”，并且將樓間距“調大了”。不僅如此，一般人觀(guān)看模型是俯瞰的角度，而觀(guān)看現場(chǎng)是平視或仰視角度，差別也很大。沙盤(pán)上的設計往往比實(shí)際社區規劃稀疏很多，同時(shí)也會(huì )給人高綠化率的感覺(jué)。
2、注意不確定的規劃
看沙盤(pán)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì )說(shuō)到項目的規劃問(wèn)題，一個(gè)項目的內容規劃、另一個(gè)項目周邊的城市規劃等等。雖然開(kāi)發(fā)商都是信誓旦旦，但其實(shí)這種大型的城市規劃，往往需要耗費大量的時(shí)間。
3、沙盤(pán)僅為參考
大家如果不仔細看的話(huà)，很有可能發(fā)現不了：“本沙盤(pán)只是示意，僅提供參考，具體以規劃圖準。”這樣一來(lái)，除非沙盤(pán)與實(shí)際樓盤(pán)在規劃上相差太大，比如該標的樓棟沒(méi)有，或改變規劃后而沙盤(pán)未重做等，否則很難追究開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或欺詐銷(xiāo)售的法律責任。
以上就是關(guān)于沙盤(pán)模型怎么看以及看沙盤(pán)時(shí)要注意什么的介紹了，我們購買(mǎi)期房的時(shí)候，除了通過(guò)沙盤(pán)看房子之外，還應該結合戶(hù)型圖來(lái)看，沙盤(pán)只是呈現了房子外部環(huán)境，而戶(hù)型布局等還是要從戶(hù)型圖上來(lái)看。
