作為購房者,我們接觸樓盤(pán)的第一手信息就是沙盤(pán)。開(kāi)發(fā)商往往會(huì )對沙盤(pán)進(jìn)行過(guò)度包裝,所以,充分了解沙盤(pán)是購房很重要的一個(gè)環(huán)節。本周地產(chǎn)課堂,小編就告訴大家如何看沙盤(pán),如何判斷一個(gè)樓盤(pán)真正的好壞!
1. 沙盤(pán)是什么?
我們購房時(shí)所接觸的沙盤(pán),就是根據樓盤(pán)實(shí)地地形,按一定的比例,用泥沙和其他材料制作出的模型。
2. 如何看沙盤(pán)?
一看:朝向樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)等關(guān)鍵問(wèn)題,所以在看盤(pán)的時(shí)候必須分清南北朝向和東西朝向。
二看:樓間距夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段。一般情況下,人在15米以?xún)染涂梢郧逦乇鎰e對方,因此,底層住宅樓間距應大于15米,而高層住宅樓間距應大于24米。知道了沙盤(pán)模型比例,購房者可以親自測量出沙盤(pán)所展示的樓間距與實(shí)際樓間距之間的偏差。
三看:綠化為了吸引眼球,開(kāi)發(fā)商通常會(huì )用大片綠地點(diǎn)綴沙盤(pán),造成沙盤(pán)上綠化率很高的假象。所以,在看盤(pán)的時(shí)候,必須問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設與實(shí)際是否一致,為了慎重起見(jiàn),有必要將具體的綠化面積和綠化分布等寫(xiě)入合同中。
四看:未標注建筑物沙盤(pán)中常會(huì )看得一些方塊形的小擺設,一定要問(wèn)清楚它們的用途。因為它們可能是小區內的公共設施,也可能是待規劃中的建筑物,這些不明建筑物物在未來(lái)可能會(huì )給居住生活帶來(lái)負面影響。所以需要把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同。
五看:沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例工商行政管理機關(guān)有明確要求,開(kāi)發(fā)商在使用模型的時(shí)候,必須標明“模型”或“效果圖”字樣,以及模型的真實(shí)比例。根據模型比例,購房者可以大概計算出樓間距等。
六看:周邊開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將小區周邊的公共用地、其他樓盤(pán)等歸入沙盤(pán)中,而實(shí)際上,開(kāi)發(fā)商對樓盤(pán)外具體情景的解讀是無(wú)效的,開(kāi)發(fā)商只能將周邊的配套設施作為樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。同時(shí),樓盤(pán)外即使有鐵路、垃圾中轉站等,即使開(kāi)發(fā)商不告知,也不能造成欺詐,所以購房者應向售樓人員仔細了解清楚。
七看:停車(chē)位對于有車(chē)一族來(lái)說(shuō),小區里的停車(chē)位是非常重要的。所以在看盤(pán)的時(shí)候,一定要問(wèn)清沙盤(pán)上停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫的具體位置以及車(chē)位與戶(hù)數之間的比例,以便根據自己的需要選擇臨近或遠離停車(chē)場(chǎng)的房子。