有些人跨區買(mǎi)房，或是異地買(mǎi)房的，在實(shí)地查看的時(shí)候，首先會(huì )看到開(kāi)發(fā)商提供的房產(chǎn)廣告、沙盤(pán)模型。相比于廣告，沙盤(pán)模型因為有實(shí)物展示，所以顯得更加清晰。但是，沙盤(pán)模型到底不是現房，有些購房者在看了沙盤(pán)模型后，再去查看現房的時(shí)候才發(fā)現兩個(gè)不一致。
其實(shí)如果沙盤(pán)模型與現房存在明顯不一致，開(kāi)發(fā)商事前對此又無(wú)顯著(zhù)說(shuō)明的，那開(kāi)發(fā)商應當承擔違約責任。找個(gè)例子，比如開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中標明房屋存在停車(chē)位，但現房卻是沒(méi)有停車(chē)位的，開(kāi)發(fā)商在簽訂購房合同等合約前對此又無(wú)相關(guān)說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商就構成違約，需要承擔締約過(guò)失責任。
實(shí)際中，締約過(guò)失責任按如下認定：
1、締約過(guò)失責任是發(fā)生在訂立合同過(guò)程中的法律責任。
締約過(guò)失責任與違約責任最重要的區別在于發(fā)生的時(shí)間不同。違約責任是發(fā)生在合同成立以后，合同履行過(guò)程中的法律責任，而締約過(guò)失責任則是發(fā)生在締約過(guò)程中當事人一方因其過(guò)失行為而應承擔的法律責任。只有在合同還未成立，或者雖然成立，但不能產(chǎn)生法律效力而被確定無(wú)效或者被撤銷(xiāo)時(shí)，有過(guò)錯的一方才能承擔締約過(guò)失責任。
2、承擔締約過(guò)失責任的基礎是違背了誠實(shí)信用原則，誠實(shí)信用原則是合同法的基本原則。
根據誠實(shí)信用原則的要求，在合同訂立過(guò)程中，應當承擔先合同義務(wù)，包括使用方法的告知義務(wù)、瑕疵告知義務(wù)、重要事實(shí)告知義務(wù)、協(xié)作與照顧義務(wù)等。我國合同法規定，假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，都屬于違背誠實(shí)信用原則的行為，應承擔締約過(guò)失責任。
3、責任人的過(guò)失導致他人信賴(lài)利益的損害，締約過(guò)失行為直接破壞了與他人的締約關(guān)系，損害的是他人因為信賴(lài)合同的成立和有效，但由于合同不成立和無(wú)效的結果而遭受的損失。
