白石洲沙河五村更新用地面積48萬(wàn)平，拆除用地面積45.95萬(wàn)平，開(kāi)發(fā)建設用地面積30.4萬(wàn)平，計容積率建筑面積為347.955萬(wàn)平
根據規劃，。
其中住宅125萬(wàn)平，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)104.5萬(wàn)平，商務(wù)公寓112萬(wàn)平，公共配套設施6.5萬(wàn)平，容積率11.5。
347萬(wàn)平僅為計容建筑面積
，據行業(yè)經(jīng)驗值，，教育設施、騰挪用地面積等也未體現在草案中。
加上被隱去的非計容面積，保守估計，白石洲舊改實(shí)際總規?；蜻_400萬(wàn)平
原號稱(chēng)500萬(wàn)平米的白石洲舊改規模并非大規?？s水，怎么可能縮水，那縮的都是銀子。
項目共由31棟49-65層住宅，21棟公寓，3棟66-79層超高層寫(xiě)字樓，1棟59層辦公樓組成。
從深圳已過(guò)專(zhuān)項規劃的項目體量來(lái)判斷，目前已實(shí)施的大沖舊改是280萬(wàn)平米建面，壹城中心項目規劃總體量是320萬(wàn)平米，對比白石洲項目都稍有遜色。
蔡屋圍統籌片區規劃總建面260萬(wàn)平米，湖貝統籌片區計容總建面約208萬(wàn)平米，對比來(lái)看，白石洲改造體量超了一個(gè)百萬(wàn)級項目。
另外，深圳已完成了三大城中村改造的專(zhuān)項規劃方案公示：
白石洲項目有望坐實(shí)深圳第一大舊改的身份！
短期從“十三五”城市更新專(zhuān)項規劃提到的重點(diǎn)更新單元，遠期結合改造趨勢和現狀判斷，這個(gè)體量都很難，
保守估計可容納約84642人居住
根據深圳市規土委數據整理的結果，2013深圳全市人均住房面積28平方米，白石洲規劃住宅和公寓合計面積約237萬(wàn)平，。
白石洲位于華僑城片區，是深圳最大的城中村之一，擁有深圳市區最集中最大規模的農民房。
2012年官方數據，在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477棟，囊括了15萬(wàn)人左右
，但其臟亂差的形象一直被市民詬病，改造呼聲一年比一年高。
據悉，從2005年到2017年，白石洲舊改花了整整12年時(shí)間來(lái)構思、準備和執行。
2005年，深圳市和南山區兩級政府開(kāi)展白石洲舊村改造的研究工作;
2012年，白石洲城市更新辦公室成立;
2014年7月，白石洲舊改列入年度更新計劃;
2015年3月，白石洲股份公司獲得更新主體申報的合法身份;
2016年6月，白石洲五村土地確權基本完成;
2017年6月，白石洲舊改具體規劃公示。
據了解，目前多個(gè)房企均有意向介入白石洲舊改項目，早期綠景與白石洲投資雙方有簽署協(xié)議，參與該項目前期工作，但后期開(kāi)發(fā)工作是否由綠景操刀，仍具不確定性。
目前官方還沒(méi)有明確關(guān)于簽約動(dòng)工的消息。
該項目拆除用地面積45.9萬(wàn)平，現狀容積率預估1.8-2.5，計約100萬(wàn)平，計容面積為348萬(wàn)平，總建筑面積約400萬(wàn)平，補償+回遷面積預估約100萬(wàn)平
據了解，。
道路、綠化、配套用地等計約17.63萬(wàn)平，居住商業(yè)用地23.7萬(wàn)平，純商業(yè)用地約6.67萬(wàn)平。
1/3的配套用地服務(wù)2/3的居住、商務(wù)、商業(yè)，1/2建設用地規模做了配套服務(wù)用地。
規劃中包括：
10宗居住商業(yè)混合用地
，住宅計容占比范圍在42.61%-60.98%，容積率9.5-13.7，均突破深標純居上限6.0。
9宗以住宅為主+商業(yè)商務(wù)為輔的地塊
，住宅計容占比最小50%，最大近61%。容積率最小9.5，容積率最大11.9。
1宗以商業(yè)商務(wù)為主+住宅為輔的地塊
，住宅面積占比42%，容積率13.7。
按照約1：4拆建比，可售面積各位覺(jué)得有多少呢?
目前白石洲片區均價(jià)大約6萬(wàn)一平，旁邊華僑城片區均價(jià)7.2萬(wàn)一平。
鏈家官網(wǎng)數據顯示，
樂(lè )觀(guān)估計，如果再等3-5年，大家覺(jué)得白石洲舊改未來(lái)可售住宅又會(huì )賣(mài)出什么價(jià)錢(qián)?
