現在各行各業(yè)都存在劇烈的競爭，就像沙盤(pán)制造、修建模型等等也不破例。因為這時(shí)間存在無(wú)窮的贏(yíng)利空間，致使很多中小型廠(chǎng)商不吝打起了價(jià)格戰，更有甚者還偷工減料，這就形成市場(chǎng)上商質(zhì)量量的無(wú)窮差異。
沙盤(pán)越大，樓盤(pán)越大。按工商行政管理機關(guān)的需求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，有必要注明“模型”或“效果圖”等字樣，因而消費者在看沙盤(pán)時(shí)要注意看沙盤(pán)的份額尺度，除了確定沙盤(pán)是否依據實(shí)踐計劃份額制造，還能夠按份額尺度算出實(shí)踐尺度。
沙盤(pán)制造越美。樓盤(pán)質(zhì)量越高。沙盤(pán)的制形成本是比較高的，一個(gè)樓盤(pán)的沙盤(pán)一般要花掉幾十萬(wàn)的制造費用，這說(shuō)明了沙盤(pán)的制造質(zhì)量與樓盤(pán)的質(zhì)量是存在某種關(guān)聯(lián)性的，但不一定是成正比的。
1、沙盤(pán)規范性
要想從沙盤(pán)里真正了解到對我們有用的信息，首先我們得保證整個(gè)沙盤(pán)的規范性。按照國家要求，開(kāi)發(fā)商使用沙盤(pán)模型時(shí)，需要標注“模型”字樣。沙盤(pán)需要按照實(shí)際規劃成比例制作，可以按照比例算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、規劃期數、樓棟朝向。
2、整體規劃
確保了沙盤(pán)是規范的之后，我們就可以先從小區的整體規劃來(lái)下手。小區整體布局是否合理，對于居住體驗有直接影響。通過(guò)沙盤(pán)能夠大致判斷小區建筑密度、建筑與綠化的布局、內部公共設施分布、內部道路等信息。
3、樓間距
這是比較重要的一項，事關(guān)你買(mǎi)幾樓才能曬到太陽(yáng)的問(wèn)題。樓間距的比例一般不會(huì )變。購房者可以根據下圖來(lái)測算下樓間距是否合理。通常情況樓間距都會(huì )符合日照要求，這是規劃的硬性要求，對日照比較在意購房者應關(guān)注樓間距問(wèn)題。
4、綠化率
我們當然希望綠化率越高越好，但開(kāi)發(fā)商恰恰和我們相反，所以很多沙盤(pán)呈現出的都是滿(mǎn)眼一片綠，給人一種綠化率很高的錯覺(jué)。事實(shí)上許多小區的綠化無(wú)法達到沙盤(pán)上展示的效果。所以綠化方面還是找現場(chǎng)銷(xiāo)售了解清楚，并且在簽署購房合同的時(shí)候，要將承諾的綠化面積與規劃等各種細節寫(xiě)入合同。
5、樓棟朝向
樓棟的朝向決定了你房子的通風(fēng)和采光情況，現在很多的樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，不同的期數樓棟朝向也不一樣，所以不要理所當然的認為所有的樓棟朝向是一樣的，聽(tīng)了現場(chǎng)銷(xiāo)售介紹就不在區詳細了解。自己看中的樓棟要注意它的位置和朝向，而且需要了解該棟樓南側是否有建筑物遮擋。
6、公共配套設施
配套設施可分為兩種，一種是變電箱、垃圾房、水泵房、燃氣和鍋爐房等對生活質(zhì)量負影響的;另一種是超市、泳池、健身房等這種方便生活和娛樂(lè )的。不多說(shuō)，喜歡的你就離它近一點(diǎn)，不喜歡就選擇遠離它。
7、未標注物體
不標注是因為它的用途不確定性大，有可能變成垃圾站，有可能變成變電站等，買(mǎi)房之前要問(wèn)清楚它們的用途，如果沒(méi)有明確答復，建議遠離這些”不明物體“。
