陷阱一：沙盤(pán)樓距更寬闊
陷阱：很多購房者發(fā)現，沙盤(pán)的樓房錯落有致、寬松通透，置業(yè)顧問(wèn)也一再承諾有25米寬樓距?？蓪?shí)際樓距卻15米不到。 對策：看沙盤(pán)不如多問(wèn)實(shí)際數據。根據小區占地、總建筑面積、容積率等數據，結合沙盤(pán)比例與實(shí)地考察，做出的判斷也更準確些。此外，除了看樓座布局是否過(guò)緊湊，還要看小區的規劃是否考慮到實(shí)際生活需求，如小區出入口的設計是否合理等。
陷阱二：說(shuō)好的周邊配套呢?
陷阱：許多銷(xiāo)售顧問(wèn)總是指著(zhù)沙盤(pán)這樣信誓旦旦地承諾規劃中的配套等等?？扇绻攘藥啄赀€看不到所謂的配套設施落實(shí)，銷(xiāo)售人員就會(huì )說(shuō)這是政府項目或政府規劃，正在規劃之中。當房子都賣(mài)光了，規劃都沒(méi)落實(shí)，購房者也只得認栽。對策：實(shí)際了解配套的真實(shí)性可行性。購房者可將沙盤(pán)上的設施與建筑圖紙一一對應，確定小區周?chē)暮?、公園、綠化帶是否真實(shí)存在;周邊的道路是否如沙盤(pán)展示的一樣寬闊平直;銷(xiāo)售人員承諾的學(xué)校、商業(yè)項目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規劃與進(jìn)度等。這不僅關(guān)系到日后生活的舒適度，還關(guān)系到房產(chǎn)的保值率。
陷阱三：不利生活設施被“隱身”
陷阱：有開(kāi)發(fā)商為了讓沙盤(pán)看上去整體更完整，隱去了一些必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車(chē)庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，對此，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受。對策：購房者看沙盤(pán)時(shí)要特別留意車(chē)庫出入口、垃圾站、電房的具體位置，另外問(wèn)清垃圾站是常規垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì )不會(huì )變成永遠堆放點(diǎn)等，購房者在看模型時(shí)除了要了解它們的具體位置，還要實(shí)地到小區周邊做仔細了解。對于銷(xiāo)售人員的承諾，購房者可與其協(xié)商，寫(xiě)入商品房預售合同。
有些房屋在模型上看臨街、采光好，但有可能小區外正是繁華馬路，房屋正對面還有高層建筑?？捶空咭紤]模型以外的周邊環(huán)境，詢(xún)問(wèn)周邊高層建筑物、道路、商鋪繁華程度等情況。還應了解周邊規劃狀況，如是否將建商場(chǎng)、垃圾轉運站等，對影響生活的因素心里有個(gè)底。
一、看沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商行政管理機關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規定的潛臺詞是：沙盤(pán)模型僅供參考?？瓷潮P(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據實(shí)際規劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。
二、看小區整體規劃
沙盤(pán)是小區的縮影。在沙盤(pán)上，小區密度是否過(guò)大、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤(pán)之間比較應考慮的關(guān)鍵因素。
三、看開(kāi)盤(pán)區域及樓棟朝向
大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應核心關(guān)注意向購買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀(guān)等，也是選房的衡量標準。
四、看樓間距
90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的!據專(zhuān)家介紹，夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段。通常，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。知道了沙盤(pán)模型比例，購房者可以親自測量根據沙盤(pán)計算出來(lái)的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。
看房者都會(huì )關(guān)注房屋的采光情況，在看模型時(shí)，應問(wèn)準模型上樓間距比例是否與實(shí)際一致，以判斷出房屋的采光效果。如果看模型時(shí)感覺(jué)所中意的房屋采光不好，應及時(shí)向銷(xiāo)售人員詢(xún)問(wèn)，并到樣板間實(shí)地看一看。
五、看綠地
有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤(pán)賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì )在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫(xiě)入合同。
六、看內交通
小區內的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購房者要詢(xún)問(wèn)一下小區在交通上有什么措施，如何規劃小區內的車(chē)行、人流等。
七、看公共設施具體位置
為了美觀(guān)，沙盤(pán)中常會(huì )把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車(chē)庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之?？瓷潮P(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
八、看小區內不明確建筑物
沙盤(pán)中常會(huì )看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來(lái)某一天變成現實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負面的影響，比如承諾是帶規劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同中，對開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
