我們在購房時(shí)，都希望能夠選擇一個(gè)好的樓盤(pán)。作為購房者，我們接觸樓盤(pán)的第一手信息就是沙盤(pán)。開(kāi)發(fā)商往往會(huì )對沙盤(pán)進(jìn)行過(guò)度包裝，所以，充分了解沙盤(pán)是購房很重要的一個(gè)環(huán)節。那么，如何從沙盤(pán)中來(lái)判斷一個(gè)樓盤(pán)真正的好壞呢?以下內容就是北京尚世創(chuàng )展沙盤(pán)模型制作公司針對這個(gè)問(wèn)題作詳細介紹。
一、沙盤(pán)是什么?
我們購房時(shí)所接觸的沙盤(pán)，就是根據樓盤(pán)實(shí)地地形，按一定的比例，用泥沙和其他材料制作出的模型。
二、如何看沙盤(pán)?
一看：朝向樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)等關(guān)鍵問(wèn)題，所以在看盤(pán)的時(shí)候必須分清南北朝向和東西朝向。
二看：樓間距夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段。一般情況下，人在15米以?xún)染涂梢郧逦乇鎰e對方，因此，底層住宅樓間距應大于15米，而高層住宅樓間距應大于24米。知道了沙盤(pán)模型比例，購房者可以親自測量出沙盤(pán)所展示的樓間距與實(shí)際樓間距之間的偏差。
三看：綠化為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商通常會(huì )用大片綠地點(diǎn)綴沙盤(pán)，造成沙盤(pán)上綠化率很高的假象。所以，在看盤(pán)的時(shí)候，必須問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設與實(shí)際是否一致，為了慎重起見(jiàn)，有必要將具體的綠化面積和綠化分布等寫(xiě)入合同中。
四看：未標注建筑物沙盤(pán)中常會(huì )看得一些方塊形的小擺設，一定要問(wèn)清楚它們的用途。因為它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建筑物，這些不明建筑物物在未來(lái)可能會(huì )給居住生活帶來(lái)負面影響。所以需要把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同。
五看：沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例工商行政管理機關(guān)有明確要求，開(kāi)發(fā)商在使用模型的時(shí)候，必須標明“模型”或“效果圖”字樣，以及模型的真實(shí)比例。根據模型比例，購房者可以大概計算出樓間距等。
六看：周邊開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將小區周邊的公共用地、其他樓盤(pán)等歸入沙盤(pán)中，而實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商對樓盤(pán)外具體情景的解讀是無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商只能將周邊的配套設施作為樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。同時(shí)，樓盤(pán)外即使有鐵路、垃圾中轉站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，也不能造成欺詐，所以購房者應向售樓人員仔細了解清楚。
七看：停車(chē)位對于有車(chē)一族來(lái)說(shuō)，小區里的停車(chē)位是非常重要的。所以在看盤(pán)的時(shí)候，一定要問(wèn)清沙盤(pán)上停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫的具體位置以及車(chē)位與戶(hù)數之間的比例，以便根據自己的需要選擇臨近或遠離停車(chē)場(chǎng)的房子。
