買(mǎi)新房時(shí)，我們去售樓部最先從沙盤(pán)了解整個(gè)小區的大概情況。從沙盤(pán)中我們可以直觀(guān)的看到整個(gè)項目的布局、園林環(huán)境、項目配套。但是你知道如何看沙盤(pán)模型嗎?大下面小編告訴你售樓部的沙盤(pán)該怎么看。
一、要清楚沙盤(pán)模型的比例
首先要向銷(xiāo)售顧問(wèn)了解沙盤(pán)模型的與實(shí)物的比例，通過(guò)比例尺計算出實(shí)際大小。計算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。
二、通過(guò)沙盤(pán)看小區配套設置
沙盤(pán)一般會(huì )包括小區周邊配套，我們需要關(guān)注周邊的配套跟小區的距離是否合理。同時(shí)要問(wèn)清楚規劃中的配套具體的開(kāi)放使用時(shí)間。
三、確認空白建筑具體情況
在售樓部的時(shí)候經(jīng)常會(huì )發(fā)現，沙盤(pán)模型上有透明建筑方塊。此時(shí)一定要向置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)清楚這些"不明建筑"的具體情況，明確到底是售罄樓棟、規劃配套還是垃圾站、工廠(chǎng)。
四、看小區園林綠化
沙盤(pán)能夠直觀(guān)的反映小區的綠化率，它會(huì )直接影響生活品質(zhì)，要向置業(yè)顧問(wèn)確認，小區實(shí)際環(huán)境能否實(shí)現沙盤(pán)上展示的效果。
五、觀(guān)察樓棟位置
通常來(lái)說(shuō)位于小區中間的位置通常為樓王位置，能夠直接觀(guān)賞中央景觀(guān)，樓間距相對較大，樓棟單元較少，生活私密性好，環(huán)境安靜。臨街街道，小區邊緣位置的樓棟，相對而言生活體驗度較差一些。
六、看樓棟的朝向
房屋的采光、通風(fēng)等由房屋的朝向直接決定。因此房屋朝向的好壞直接決定一個(gè)房子的好壞。一般沙盤(pán)上會(huì )明確標注南北朝向。對照標識，選擇坐南朝北的戶(hù)型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。
七、關(guān)注周邊交通
沙盤(pán)通常會(huì )標明道路的分布情況，通過(guò)看沙盤(pán)模型上的道路情況聯(lián)系實(shí)際確認小區的道路交通是否方便。小區的大門(mén)是否和主干道相連或接近。
八、確認小區是否人車(chē)分流
通過(guò)沙盤(pán)模型通?？梢钥闯鲂^是否實(shí)行人車(chē)分流。假如小區沒(méi)有實(shí)行人車(chē)分流，可以盡量選擇離車(chē)道、停車(chē)場(chǎng)較遠位置的樓棟，減少安全威脅。
九、看小區的規劃、密度
小區的建筑密度及規劃布局關(guān)乎入住后的舒適性和私密性。除了從沙盤(pán)上直觀(guān)感受以外，同時(shí)向置業(yè)顧問(wèn)確認樓間距。(樓間距參考標準：前后樓間距=樓房高度*0.7;左右樓間距：多層6米、小高層9米、高層13米)
