朋友們看新樓盤(pán)的時(shí)候，面對做工精致、惟妙惟肖的房地產(chǎn)沙盤(pán)模型，我們應該如何來(lái)看呢?下面深圳沙盤(pán)模型小編就來(lái)教大家如何通過(guò)沙盤(pán)模型選擇樓房?
一、看樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格和沙盤(pán)體現的樓盤(pán)品質(zhì)是否平衡
如果樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格很低，但是建筑沙盤(pán)模型制作做得又十分精美，就要引起購房者的注意了!沙盤(pán)的制作成本是比較高的，一個(gè)高檔樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費用，這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。
二、看沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商行政管理機關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規定的潛臺詞是：沙盤(pán)模型僅供參考?？瓷潮P(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據實(shí)際規劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。
三、看小區整體規劃
沙盤(pán)是小區的縮影。在沙盤(pán)上，小區密度是否過(guò)大、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤(pán)之間比較應考慮的關(guān)鍵因素。
四、看開(kāi)盤(pán)區域及樓棟朝向
大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點(diǎn)關(guān)注意向購買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況?！菞澇驔Q定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀(guān)等，也是選房的衡量標準。
五、看樓間距
90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的!據專(zhuān)家介紹，夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段。一般情況下，人在15米以?xún)染涂梢郧逦乇鎰e對方。因此，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。
以上是如何通過(guò)沙盤(pán)模型選擇樓房的技巧，另外我們知道了沙盤(pán)模型比例后，可以親自測量根據沙盤(pán)計算出來(lái)的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差，或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。
