沙盤(pán)模型具有形象直觀(guān)、立體感強、美觀(guān)大方、經(jīng)濟實(shí)用的特點(diǎn)，被當下樓宇和小區房產(chǎn)銷(xiāo)售廣泛應用。當我們到售樓部時(shí)，笑容可掬的售樓小姐首先會(huì )領(lǐng)我們到沙盤(pán)模型旁進(jìn)行講解。而當我們看到制作精美的沙盤(pán)模型時(shí)，我們應該注意些什么?應該看些什么?了解到什么?那么，接下來(lái)深圳沙盤(pán)模型制作人員為您講解如何看房地產(chǎn)沙盤(pán)模型?
1、開(kāi)盤(pán)的區域
現在的房地產(chǎn)大多是分期開(kāi)發(fā)，問(wèn)清開(kāi)盤(pán)的區域可以縮小我們的挑選范圍，并且在總攬全局之后方便我們具體關(guān)注一下意向購買(mǎi)的房產(chǎn)的位置及臨近的規劃情況。
2、確認朝向
看沙盤(pán)模型時(shí)首先要確定朝向。分清哪些戶(hù)型是南北朝向哪些是東西朝向，朝向的重要性不必多說(shuō)了，它關(guān)系到所購房產(chǎn)的采光、通風(fēng)等一系列關(guān)鍵問(wèn)題。
3、確定比例
確定沙盤(pán)模型是否按照實(shí)際規劃比例制作是看沙盤(pán)非常重要的一個(gè)環(huán)節。得到肯定的答案后我們就可以觀(guān)察一下沙盤(pán)模型顯示出的樓間距和小區內道路布置等基本問(wèn)題了。需要特別提示的是，一般沙盤(pán)都會(huì )把樓間距做得比實(shí)際比例大一些。
4、停車(chē)問(wèn)題
關(guān)注一下沙盤(pán)模型上的停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫的具體位置。問(wèn)清車(chē)位與戶(hù)數之間的比例。在得到停車(chē)場(chǎng)位置不會(huì )變動(dòng)的承諾之后，根據自己的實(shí)際需要選擇購買(mǎi)臨近或遠離停車(chē)場(chǎng)的房產(chǎn)。
5、綠化問(wèn)題
沙盤(pán)模型好看的原因就是通常都有大面積的綠化。問(wèn)清沙盤(pán)中綠化的建設與實(shí)際建設是否一致是有必要的。畢竟擁有良好綠化建設的房產(chǎn)更加宜居。
6、人車(chē)分流
無(wú)論沙盤(pán)模型是怎樣顯示的，我們都要再次確定小區內部是否有人車(chē)分流的規劃。雖然完全做到人車(chē)分流的小區不多，但是起碼要讓老人和小孩有個(gè)散步與玩耍的安全空間。
7、確定未標注建筑物的性質(zhì)
這一點(diǎn)非常關(guān)鍵，我們經(jīng)常在沙盤(pán)模型中發(fā)現一些小方塊之類(lèi)的“擺設”。應該問(wèn)清這些“小擺設”到底是什么。根據經(jīng)驗，它們可能是垃圾房、變電箱和中控室之類(lèi)的設施。我們可以根據實(shí)際情況選擇購買(mǎi)臨近或遠離這些設施的房產(chǎn)。
以上就是關(guān)于如何看房地產(chǎn)沙盤(pán)模型就介紹到這，學(xué)會(huì )看沙盤(pán)模型對我們選擇房產(chǎn)是很有幫助的。沙盤(pán)模型與建設好的實(shí)景是不可能完全一樣的，肯定會(huì )有一定的出入。在看沙盤(pán)時(shí)要學(xué)會(huì )發(fā)現問(wèn)題，有不明白的地方要馬上提出。遇到標注不清、用途不詳的區域一定要仔細詢(xún)問(wèn)。畢竟購房是一件大事，值得我們慎之又慎。
