上河圖表示樓盤(pán)模型與沙盤(pán)模型的差異主要體現在以下這些方面：第一，沙盤(pán)大小與實(shí)際樓盤(pán)大小無(wú)關(guān)。沙盤(pán)越大，展示效果往往更好一些，看房者會(huì )存在這樣一個(gè)誤區，沙盤(pán)大則樓盤(pán)大，那其實(shí)只是比例尺變大了而已。第二，沙盤(pán)的精美度與實(shí)際樓盤(pán)的做工質(zhì)量無(wú)關(guān)。房地產(chǎn)商可以花高價(jià)做個(gè)精良的沙盤(pán)，但不代表實(shí)際樓盤(pán)的質(zhì)量也如沙盤(pán)這般精致，消費者可能會(huì )因為漂亮的沙盤(pán)誤以為實(shí)際樓盤(pán)的整體和內里也如此表里如一。第三，沙盤(pán)和實(shí)際景物并不相同。沙盤(pán)制作總是會(huì )規避一些不利于美觀(guān)的部分，比如垃圾站、化糞池等等，大家看到的沙盤(pán)總是簡(jiǎn)潔美觀(guān)，只看到綠樹(shù)成蔭卻未想到實(shí)際樓盤(pán)未必能如這般整潔。
要想準確區分出樓盤(pán)模型與沙盤(pán)模型除了要掌握幾個(gè)它們之間不同點(diǎn)之外，也要知道幾個(gè)它們之間的共性，還要在平時(shí)的看房體驗中積累經(jīng)驗，要看清樓盤(pán)模型與沙盤(pán)模型，因為它們在實(shí)際展示中是不可能完全一樣的。
