沙盤(pán)是購房者接觸樓盤(pán)的一手信息，也是開(kāi)發(fā)商不惜重金去包裝樓盤(pán)的優(yōu)先環(huán)節，只有在沙盤(pán)中充分地了解和落實(shí)每一細節之后再作出購房抉擇，才不至于被開(kāi)發(fā)商輕易地蒙混過(guò)關(guān)。
一看：樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格和沙盤(pán)體現的樓盤(pán)品質(zhì)是否平衡
如果樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)做得又十分精美，就要引起購房者的注意了!沙盤(pán)的制作成本是比較高的，一個(gè)高檔樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費用，這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。
二看：沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商行政管理機關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規定的潛臺詞是：沙盤(pán)模型僅供參考?？瓷潮P(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據實(shí)際規劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。
三看：小區整體規劃
沙盤(pán)是小區的縮影，在沙盤(pán)上，小區密度是否過(guò)大、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，天津中原市場(chǎng)數據研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提示大家，這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤(pán)之間比較應考慮的關(guān)鍵因素。
四看：開(kāi)盤(pán)區域及樓棟朝向
大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點(diǎn)關(guān)注意向購買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀(guān)等，也是選房的衡量標準。
五看：樓間距
有調查數據顯示，23%的人認為樓間距窄會(huì )影響視野，37%認為會(huì )影響采光和通風(fēng)，33%認為影響私密性，7%的人認為還有其他影響。90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的。專(zhuān)家介紹，夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段。一般情況下，人在15米以?xún)染涂梢郧逦乇鎰e對方。因此，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。
知道了沙盤(pán)模型比例，購房者可以親自測量根據沙盤(pán)計算出來(lái)的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進(jìn)入施工現場(chǎng)，最好能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感。
六看：綠地
有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤(pán)賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì )在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。天津中原市場(chǎng)數據研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提示購房者，一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫(xiě)入合同。
七看：內交通
小區內的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，內交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購房者要詢(xún)問(wèn)一下小區在內交通上有什么措施，如何規劃小區內的車(chē)行、人流等。
八看：公共設施具體位置
為了美觀(guān)，沙盤(pán)中常會(huì )把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車(chē)庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之?？瓷潮P(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤(pán)模型是俯視，而實(shí)際將會(huì )平視這些公共設施，會(huì )出現因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀(guān)的情況。
九看：小區內不明確建筑物
沙盤(pán)中常會(huì )看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來(lái)某一天變成現實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負面的影響，比如承諾是帶規劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，天津中原市場(chǎng)數據研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉在此特別提示大家，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同中，對開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
十看：周邊
相關(guān)法律規定，開(kāi)發(fā)商對沙盤(pán)模型內關(guān)于樓盤(pán)內具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線(xiàn)、電視塔、垃圾中轉站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。沙盤(pán)往往會(huì )將小區周邊的公共用地、其他樓盤(pán)等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套 是樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中會(huì )重點(diǎn)標注的。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區周邊應設有學(xué)校，且小區離學(xué)校的距離應在300米左右;超市、菜市場(chǎng)等服務(wù)半徑盡量不要超過(guò)150米。因此，實(shí)地考察就尤為重要了。
