買(mǎi)房對于大多數人來(lái)說(shuō)是一件很重要的事情。在房子還沒(méi)有成型之前，想要買(mǎi)屋子去售樓部看屋子的時(shí)候，購房就會(huì )接觸到沙盤(pán)模型，沙盤(pán)模型能間接反映給購房者會(huì )了解屋子的一些信息，對于大部分人來(lái)說(shuō)沙盤(pán)是個(gè)陌生的東西，今天小編就和大家講一講，怎么看一個(gè)建筑沙盤(pán)模型是好是壞?
1、看建筑主體
建筑體也就是樓房，要注意樓房的各個(gè)結構拼接處有沒(méi)有打磨和接縫的痕跡，是否完全按照施工圖或CAD來(lái)實(shí)施。
2、看整體顏色
沙盤(pán)模型各個(gè)部分的顏色是否完全按照效果圖上色，是否偏色。如果個(gè)別樓房沒(méi)有效果圖，可以讓少制作公司技師根據其經(jīng)驗來(lái)上色，但要符合實(shí)際。
3、看底座
底座就是沙盤(pán)模型的基座，主要看底座與展廳或售樓處的地面和墻面的搭配是否協(xié)調，是否大氣上檔次等。
4、看綠化面積
去到每一個(gè)售樓部，你都會(huì )看到綠色的沙盤(pán)模型，給人一種綠化率很高的假象。這時(shí)候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢(xún)問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設與實(shí)際是否一致。另外，在最后簽訂購房合同的時(shí)候，也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分布等細節寫(xiě)入合同。
5、看燈光效果
燈光主要起烘托的作用。主要考察燈光的布置是否合理，小區的燈光通常是萬(wàn)家燈火;商業(yè)建筑則是燈光絢麗通亮，以襯托出商業(yè)街的熱鬧繁華，環(huán)境燈要與綠化形成默契。
6、公共設施具體位置
為了美觀(guān)，沙盤(pán)中常會(huì )把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車(chē)庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之?？瓷潮P(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤(pán)模型是俯視，而實(shí)際將會(huì )平視這些公共設施，會(huì )出現因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀(guān)的情況。
7、小區內不明確建筑物
沙盤(pán)模型中常會(huì )看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來(lái)某一天變成現實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負面的影響，比如承諾是帶規劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同中，對開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
除了能確定沙盤(pán)能否依據現實(shí)計劃比例制作，還能夠按比例尺寸能夠算出現實(shí)尺寸，比如樓間距、收盤(pán)地區及樓棟朝向等。買(mǎi)房子可是我們人生中頭頂大事之一了，所以即使我們再煩也要有耐心，有些東西必須要提前知道，尤其是買(mǎi)商品房的時(shí)候，我們可參考的就只有沙盤(pán)了。
