“我想來(lái)了解一下項目”，“來(lái)來(lái)來(lái)，我們先看一下沙盤(pán)”。“這個(gè)項目有100平米左右的三居室沒(méi)”?“有啊，你看沙盤(pán)上的三居產(chǎn)品都無(wú)遮擋呢。”買(mǎi)過(guò)房的人都知道，只要購房者去售樓處看房，都會(huì )被售樓顧問(wèn)帶到沙盤(pán)處來(lái)講講沙盤(pán)。為何售樓小姐總喜歡先帶你看沙盤(pán)呢?
一、為何售樓小姐總喜歡先帶你看沙盤(pán)呢?
原因不外乎是：沙盤(pán)圖一目了然，而且做得精致的沙盤(pán)圖會(huì )讓人產(chǎn)生沖動(dòng)購買(mǎi)。不過(guò)，雖說(shuō)沙盤(pán)圖好看，但是很多開(kāi)發(fā)商為了增加銷(xiāo)售額，沙盤(pán)圖中也存在不少貓膩，比如沙盤(pán)圖中調低樓高、調大樓間距，忽略垃圾房、高壓電線(xiàn)等真實(shí)位置，美化了周邊環(huán)境等。
二、沙盤(pán)有哪些陷阱?
雖說(shuō)購房者想要了解一個(gè)待建或在建樓盤(pán)，最直觀(guān)的辦法是去看樓盤(pán)沙盤(pán)圖，那樣可以清晰了解樓盤(pán)的整體情況。但是當樓盤(pán)交付時(shí)，很多購房者卻發(fā)現，沙盤(pán)中那些美麗的綠化、精致的小橋、超寬的樓間距，其實(shí)根本不存在。
那么，小小的沙盤(pán)中究竟隱藏著(zhù)怎樣的陷阱呢?小編帶你去看看：
1、沙盤(pán)樓距比例會(huì )比實(shí)際比例更寬闊
很多購房者都會(huì )反應：為什么自己小區的道路那么窄，沙盤(pán)模型里可都是寬暢通透的啊。其實(shí)你是上了沙盤(pán)的當了，一般來(lái)說(shuō)，90%的沙盤(pán)都是放大樓體間距的，夸大樓間距也是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，畢竟寬敞的小區是非常吸引人的呀。
開(kāi)發(fā)商為了吸引購房者眼球，大多會(huì )調整沙盤(pán)的樓間距，在樓與樓、路與路之間放大綠化效果。當然還有10%的原因是，購房者往往用俯視的角度看沙盤(pán)，這也會(huì )形成“樓距更寬”的視覺(jué)假象。
2、垃圾站、變電站、化工廠(chǎng)被隱形
沙盤(pán)上除了一些對小區極有利的配套，比如超市、車(chē)站、公園外，其它諸如小區周邊的空地，不管有任何建筑，一概用綠色的樹(shù)替代，這一看上去，小區似乎被一片綠色森林環(huán)繞。其實(shí)，這些用綠樹(shù)替代的用途不明的空地是大有文章的。
因為不少樓盤(pán)在制作沙盤(pán)時(shí)，把對自身不利的規劃，比如加油站、變電站、高壓線(xiàn)、變電站、垃圾站等用綠樹(shù)替代。如果購房者不特意問(wèn)起，銷(xiāo)售也絕口不提。
3、周邊配套
許多樓盤(pán)都會(huì )宣傳，自家樓盤(pán)的配套有幼兒園、學(xué)校、醫院等設施，但是這些配套誰(shuí)來(lái)負責管理你清楚嗎?恐怕大家都是不清楚的吧?這樣一來(lái)，這些外部因素就有可能都會(huì )被置業(yè)顧問(wèn)所隱瞞。
4、整體規劃的不確定
沙盤(pán)模型往往做得都很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀(guān)美，雖然是按照一定比例做的，但難免夸張，因為有些設施可能根本就不存在。因此，沙盤(pán)只能夠作為大概位置的參考，不能完全信任。
要看就要看樓盤(pán)的設計規劃藍圖，設計規劃藍圖是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，開(kāi)發(fā)商能修改的空間很小。如果看不懂設計規劃藍圖，最好找個(gè)懂圖紙的朋友來(lái)講解。
5、都是“好”戶(hù)型
因為戶(hù)型的好壞將會(huì )決定住戶(hù)的生活品質(zhì)，因此買(mǎi)房子戶(hù)型好不好是很關(guān)鍵和。但有時(shí)你會(huì )發(fā)現，明明戶(hù)型模型上每個(gè)房子都有窗戶(hù)，收樓后卻發(fā)現所有窗戶(hù)都開(kāi)在狹小的位置，而且采光也不好。
因此，在你看沙盤(pán)時(shí)，如果售樓小姐告訴你：都是“好”戶(hù)型的話(huà)，那么可千萬(wàn)別相信。相信了，你可就要掉入她設的陷阱，吃虧上當了。
以上就是本文的全部?jì)热萘??？偠街?，不是美觀(guān)的沙盤(pán)就是好房子，如果你看的沙盤(pán)精致美觀(guān)而房子的價(jià)格卻很低，那么就要留個(gè)心眼了，因為沙盤(pán)的制作經(jīng)費比較高，沙盤(pán)質(zhì)量和房子的品質(zhì)掛鉤，如果沙盤(pán)精美房子卻很便宜，那么這個(gè)房子可能就是有問(wèn)題的，另外，在現場(chǎng)看不懂的地方一定要詢(xún)問(wèn)清楚，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。
