隨著(zhù)大家對房屋需求量的增加，現在很多開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就開(kāi)始預售房屋了，購房者想要購買(mǎi)新房，而房子還沒(méi)有修建好，就只能通過(guò)售樓處的沙盤(pán)模型來(lái)看，那么售樓處的沙盤(pán)模型怎么看呢?接房時(shí)與沙盤(pán)不符算違約嗎?
沙盤(pán)模型怎么看
1、看整體
大家在看沙盤(pán)模型的時(shí)候，首先看到的就是整體，在沙盤(pán)上，小區密度是否過(guò)大、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。購房者應該仔細詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)沙盤(pán)中哪些建筑和設施已經(jīng)存在?哪些只是規劃?充分了解小區整體格局對樓號、樓層的選擇至關(guān)重要。
2、看小區周邊的規劃
雖然沙盤(pán)主要呈現的是小區的規劃，但購房者也很有必要把置業(yè)顧問(wèn)拉過(guò)來(lái)問(wèn)清楚小區周邊的規劃，因為他們是知道沙盤(pán)外周邊的地區將來(lái)是規劃做什么的，這對于樓盤(pán)是否存在升值很關(guān)鍵，因為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)地塊的時(shí)候，并不會(huì )只針對這塊地來(lái)開(kāi)發(fā)，往往附近也會(huì )做適當的開(kāi)發(fā)投資。
3、看綠化面積
沙盤(pán)上的綠色部分基本上都是模擬的綠色植被，這樣你就把置業(yè)顧問(wèn)拉過(guò)來(lái)問(wèn)清楚了，他們是知道沙盤(pán)外周邊的地區將來(lái)是規劃做什么的，這對于樓盤(pán)是否存在升值很關(guān)鍵，因為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)地塊的時(shí)候，并不會(huì )只針對這塊地來(lái)開(kāi)發(fā)，往往附近也會(huì )做適當的開(kāi)發(fā)投資。
4、看比例
如果你想要細算一下房屋建筑的一些數值，那就需要先了解沙盤(pán)的比例的，只有等比例制作的沙盤(pán)模型才能反饋樓盤(pán)信息，否則這個(gè)沙盤(pán)模型不看也罷，看了反而會(huì )影響購房者的判斷。您可與身邊置業(yè)顧問(wèn)確認沙盤(pán)模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤(pán)模型主要部位(住宅小區區域內)會(huì )嚴格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀(guān)察沙盤(pán)模型的比例尺圖例信息。
5、計算樓間距
了解到沙盤(pán)模型的比例之后，小編建議你尋找機會(huì )到工地實(shí)測一下(有些開(kāi)發(fā)商會(huì )組織準購房者到工地參觀(guān)實(shí)體樣板房)，比較一下根據沙盤(pán)模型比例計算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話(huà)，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
接房時(shí)與沙盤(pán)不符算違約嗎
其實(shí)售樓處的沙盤(pán)就是開(kāi)發(fā)商的一種宣傳手段，自然也會(huì )存在一些夸大的成分，但如果沙盤(pán)模型與現房存在明顯不一致，而開(kāi)發(fā)商事前對此又無(wú)顯著(zhù)說(shuō)明的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商應當承擔違約責任。
根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
舉個(gè)例子來(lái)方便大家更好的理解：比如開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中標明房屋存在停車(chē)位，但現房卻是沒(méi)有停車(chē)位的，開(kāi)發(fā)商在簽訂購房合同等合約前對此又無(wú)相關(guān)說(shuō)明。因此開(kāi)發(fā)商就構成違約，需要承擔締約過(guò)失責任。
以上就是關(guān)于沙盤(pán)模型怎么看以及接房時(shí)與沙盤(pán)不符算不算違約的介紹了，其實(shí)購買(mǎi)期房確實(shí)存在這些風(fēng)險，所以購房者在選房的時(shí)候還需要格外注意，如果開(kāi)發(fā)商有給過(guò)一些承諾，口頭的承諾沒(méi)有依據，有必要的話(huà)可以寫(xiě)入到購房合同或者是補充協(xié)議中去。
