有些購房者在買(mǎi)房的時(shí)候都比較傾向于購買(mǎi)新房，大家都知道買(mǎi)新房應該去售樓處看房，當購房者走進(jìn)售樓中心后，首先吸引他們的就是沙盤(pán)模型，如果是懂的人，基本上看一個(gè)沙盤(pán)模型，便可獲知整個(gè)樓盤(pán)的信息。那么初次買(mǎi)房的購房者看沙盤(pán)模型應該注意什么?
1、比例尺信息
只有等比例制作的沙盤(pán)模型才能反饋樓盤(pán)信息，否則這個(gè)沙盤(pán)模型不看也罷，看了反而會(huì )影響購房者的判斷。那么怎么知道沙盤(pán)模型是否按照等比例制作的呢?
其實(shí)，您可與身邊置業(yè)顧問(wèn)確認沙盤(pán)模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤(pán)模型主要部位(住宅小區區域內)會(huì )嚴格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀(guān)察沙盤(pán)模型的比例尺圖例信息。
2、看小區整體規劃
沙盤(pán)模型是小區的縮影，在沙盤(pán)上，小區密度是否過(guò)大、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。購房者應該仔細詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)沙盤(pán)中哪些建筑和設施已經(jīng)存在?哪些只是規劃?充分了解小區整體格局對樓號、樓層的選擇至關(guān)重要。
3、看綠化
除了一棟棟的樓層外，你是可以看見(jiàn)在模型上，有很多模擬的綠色植被，你可以估算一下大致的綠化面積，如果你真的想準確知道更詳細的綠化率，你可以問(wèn)旁邊的置業(yè)顧問(wèn)。因為你要知道，每一棟樓的單價(jià)其實(shí)都是不一樣的，距離小區有景觀(guān)越近，該棟樓的價(jià)格也會(huì )相當高一點(diǎn)。
4、看沙盤(pán)周邊規劃
如果你對一個(gè)樓盤(pán)的位置不熟悉或者是新開(kāi)發(fā)的地區，你就很有需要把置業(yè)顧問(wèn)拉過(guò)來(lái)問(wèn)清楚了，他們是知道沙盤(pán)外周邊的地區將來(lái)是規劃做什么的，這對于樓盤(pán)是否存在升值很關(guān)鍵，因為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)地塊的時(shí)候，并不會(huì )只針對這塊地來(lái)開(kāi)發(fā)，往往附近也會(huì )做適當的開(kāi)發(fā)投資。
5、未知的信息
如果在沙盤(pán)中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。當然了，具體是什么我也是不知道的，但是有一個(gè)人知道，你猜對了，是您身邊的置業(yè)顧問(wèn)知道啊，不過(guò)小編的建議是：如果可以，還是盡量遠離這些地方。
6、看樓間距
通常情況下，大部分售樓部的沙盤(pán)都是會(huì )放大社區內建筑物的樓間距的。了解到沙盤(pán)模型的比例之后，小編建議你尋找機會(huì )到工地實(shí)測一下(有些開(kāi)發(fā)商會(huì )組織準購房者到工地參觀(guān)實(shí)體樣板房)，比較一下根據沙盤(pán)模型比例計算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話(huà)，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
7、看開(kāi)盤(pán)區域及樓棟朝向
大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點(diǎn)關(guān)注意向購買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀(guān)等。
周邊的配套是樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中會(huì )重點(diǎn)標注的。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區周邊應設有學(xué)校，且小區離學(xué)校的距離應在300米左右;超市、菜市場(chǎng)等服務(wù)半徑不要超過(guò)150米。因此，實(shí)地考察就尤為重要了。
