在房屋預售過(guò)程中，沙盤(pán)等模型是客戶(hù)了解項目信息的主要道具，但是，因模型展示信息不準確引發(fā)客戶(hù)投訴甚至訴訟的糾紛時(shí)有發(fā)生，在模型開(kāi)始對外展示后，規劃、設計變更涉及模型展示內容的，如小區出入口、圍墻、建筑層高、建筑外立面、窗戶(hù)、陽(yáng)臺、欄桿等，應在變更前要多溝通協(xié)調相關(guān)部門(mén)，征求與相關(guān)支持部門(mén)的意見(jiàn)，評估變更風(fēng)險。在模型對外展示過(guò)程中，根據客戶(hù)關(guān)注情況，對模型的真實(shí)性、準確性保持高度敏感，及時(shí)聯(lián)系制作方更正錯誤內容。
地產(chǎn)項目營(yíng)銷(xiāo)沙盤(pán)作為營(yíng)銷(xiāo)的第一個(gè)展示點(diǎn)，是樓盤(pán)規劃的縮影和模型，項目營(yíng)銷(xiāo)樓盤(pán)的第一環(huán)節可以說(shuō)是營(yíng)銷(xiāo)展示核心，許多項目不惜以花費幾十乃至上百萬(wàn)的制作費用足見(jiàn)其重要性。某種程度上來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)就是項目的縮略圖和微型展示，除了后期建設中的小范圍變動(dòng)外，未來(lái)成型的社區基本就是沙盤(pán)的模樣。沙盤(pán)，是樓盤(pán)最全面的第一張臉，也是項目品質(zhì)的首次重要展示。
沙盤(pán)模型制作工序
沙盤(pán)模型制作工序主要為：繪圖(CAD繪圖編輯精雕文件)——雕刻——木工(底盤(pán)底座制作)——建筑制作(拼接、打磨、上色、裝燈)——環(huán)境制作(底板、地形、綠化、上色、裝燈)——燈光控制編程——組裝(建筑、環(huán)境、燈光成整體)——運輸(驗收后送貨)——現場(chǎng)安裝——成品沙盤(pán)的不同部位也會(huì )使用不同的材料
沙盤(pán)模型的主要材料
1、建筑材料：主材料采用加力板、有機玻璃、金屬及“PVC”作模型墻體的主要材料，軟質(zhì)材料將采用ABS板互相銜接制作，搭配;針對建筑或設備不同的變化形態(tài)分別制作。
2、外墻門(mén)窗：多采用質(zhì)感真實(shí) 通透的有機玻璃裝飾，加以藝術(shù)裝飾，提升質(zhì)感更逼真、自 然;
3、模型顏色：多采用ICI硬質(zhì)亞光塑料噴漆，著(zhù)色均勻，色彩亮麗、自然、真實(shí);
4、戶(hù)外小品：多采用樹(shù)脂成品，現代小品，如涼亭椅、花架、太陽(yáng)傘等;
5、模型色彩：采用真實(shí)色調表現整體建筑及設備群，并用色彩區分整體環(huán)境的視覺(jué)效果，重點(diǎn)建筑及設備參照建筑效果圖確定風(fēng)格。
6、燈光配置：多采用電子元器件微型電路設置燈光。沙盤(pán)模型的主要部分常規選材
建筑部分選材：
1、ABS膠板2.0毫米厚(模型專(zhuān)用)墻體、窗線(xiàn)、陽(yáng)臺熱反應差強度優(yōu)良不易老化
2、PVC膠板1.0毫米厚(模型專(zhuān)用)挑窗玻璃可選色豐富，透明度好
3、有機玻璃0.8毫米厚(模型專(zhuān)用)窗戶(hù)玻璃可選色豐富，透明度好
4、三氯甲烷化學(xué)試劑ABS粘合
5、專(zhuān)用粘合劑UHU膠
6、透明膠水(模型專(zhuān)用)
7、玻璃粘合專(zhuān)業(yè)膠水
8、丙烯酸類(lèi)漆(模型專(zhuān)用)建筑顏色、噴漆顏色穩定，仿真效果佳
9、紙膠帶1.5毫米寬用于分色不易脫膠
10、水磨沙紙1200目(模型專(zhuān)用)主體打磨打磨效果精細
燈光部分選材：
1、LED低壓燈管θ2毫米(模型專(zhuān)用)
2、建筑室內光源不發(fā)熱，光照效果佳
3、LED低壓燈帶θ1.5毫米(模型專(zhuān)用)
4、建筑輪廓光源使用壽命長(cháng)，光線(xiàn)柔和
5、散熱風(fēng)扇θ8厘米建筑內部，光源散熱提高模型使用壽命
材料是建筑模型構成的一個(gè)重要因素，它決定了建筑模型的表面形態(tài)和立體形態(tài)。很多人認為，材料選用的檔次越高，其最終效果越好，其實(shí)不然，任何事物都是相對而言的，高檔次材料固然好，但是建筑模型所追求的是整體的最終效果。如果違背這一原則是選用材料，那么再好，在高檔的材料也會(huì )黯然失色，失去它自身的價(jià)值。
